理财小知识
理财小知识  〉贷款知识  〉

商业贷款办理房贷需要多长时间?商业房贷审批流程

www.helloan.cn 作者:理财宝

商业贷款办理房贷需要多长时间?商业房贷审批流程,房子的购买对于当下的90后来说,是比较头疼的事情,以贷款方式买房的购房者越来越多。除了选房之外,办理贷款本身也是个复杂的过程,所以对于一般购房者来说,贷款购房还是件比较麻烦的事。那么,商业贷款办理房贷需要多长时间?商业房贷审批流程如何?

通常,个人办理住房商业贷款主要有以下七个步骤,具体有:

1、贷款购房者首先向银行咨询贷款条件及所需提供材料;

2、贷款购房者与开发商签订购房合同,并支付首付款;

3、贷款购房者填写贷款申请表,预签《借款(抵押)合同》和《划款扣款授权书》等法律文本,同时提交银行要求的申请材料;

4、在二套房和限购政策出台后,贷款购房者还需签署《借款人家庭住房情况申请查询授权书》,由银行到房地局查询家庭房屋套数;

5、待房地局向银行出具《借款人家庭住房信息查询结果通知单》后,进入正式贷款审批流程,由银行对申请人提交的材料进行审查,决定是否给申请人发放贷款,这个过程大概需要十个工作日的时间;

6、若银行审批结论与借款人申请内容不一致,银行及时通知借款人本人,由借款人确认审批结论或追加提供辅助材料;借款人不同意银行审批结论的,则预签法律文本作废;

7、经双方确认,银行审批通过,办理备案、抵押手续,一到两个月后将正式放款,贷款购房者按照规定的还款方式,按时归还贷款。

综上所述,办理一笔住房商业贷款须经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节,如果材料齐全,手续顺利,通常需要一至三个月时间。同时,根据借款人的征信记录、工作单位、收入流水等相关情况和提交资料的完整性,每个人的审批时间也不尽相同。申请流程涉及的文件均需申请人本人亲笔签名,如有共同申请人,共同申请人也需提供相关资料并到场签字。

当申请材料提交齐全且家庭住房套数查询结果出来后,该笔贷款才能正式进入审批流程,由银行对相关资料进行调查核实,并决定是否发放贷款,发放贷款的金额、利率及期限。

以上内容就是商业贷款办理房贷需要多长时间?商业房贷审批流程的相关信息,提醒大家平时应关注自己和家人的信用记录,避免因征信不良影响贷款审批;申请材料应尽快提交齐全,以免耽误审批时间;同时要根据自己的经济状况确定贷款额度和年限,合理规划还款计划,不要因为月供压力而降低自己的生活品质。

相关知识