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商业贷款转公积金贷款哪家好?怎么办理

www.helloan.cn 作者:理财宝

理财宝讯:商业贷款转公积金贷款哪家好?怎么办理?考虑到部分职工在转贷过程中的筹资困难,经与受托银行、担保公司、房产登记中心协调,经过一段时间的准备,再次创新推出以贷冲贷的商转公贷款方式,在同意配合的银行办理的商贷可以直转。商业贷款转公积金贷款哪家好?怎么办理?

原来未缴存住房公积金的职工在购房时只能选择商业性住房贷款,随着住房公积金制度缴存覆盖面的逐步扩大,部分已办理了商贷的职工开始缴存住房公积金,有的已符合公积金条件,为了充分保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利,住房公积金管理中心推出了商转公贷款业务,以满足职工办理转贷的需求,充分发挥住房公积金的保障作用。

一般大中型城市的住房公积金管理中心都开展了“商转公”业务 各个地方要求的资料不一样,但条件都差不多 一、产权证或他项权证办理完毕 二、商贷还款一年,且无不良记录 三、原商贷资料齐全,房屋无纠纷 一般就可以办理商转公了。

商业贷款转公积金贷款哪家好?怎么办理商转公?

贷款银行咨询、受理

受托银行应按管理中心的政策规定,负责转公积金贷款的咨询服务,转贷人申贷前可在受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序,银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时与借款人共同准备相关证件

受托银行受理贷款申请并进行初审银行工作人员在受理贷款申请时,应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上 申请人的签名真实有效。

对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续

转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》,同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户

抵押担保信息录入贷款银行在住房公积金信息管理系统中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息

银行复审受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。

管理中心进行终审

贷款银行发放贷款贷款终审通过后,受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷,并及时通知转贷

贷款银行在贷款发放后7个工作日内,配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记,并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工,个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的,可以申请办理转公积金贷款。商业贷款转公积金贷款哪家好?怎么办理?因为牵扯到当地住房公积金中心和商业银行的协议,所以详细办理流程肯定各地各有不同,详情请咨询当地住房公积金管理中心。

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